CONOCE LOS REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO.?

 

CONOCE LOS REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO.

Comprar un inmueble es una gran decisión.

Tener tu vivienda propia es un sueño que con esfuerzo y organización puedes cumplir. Si no cuentas con todos los recursos necesarios para comprarla de contado, un crédito hipotecario te permitirá hacerlo. 

¿Cuáles son los aspectos generales a considerar para un crédito hipotecario?

Existen diferentes programas de crédito. Por ejemplo, puedes obtener uno para adquirir el terreno, comprar, remodelar tu casa o simplemente conseguir liquidez. Cada uno tiene sus propios requisitos, pero hay ciertos aspectos generales que debes considerar:

• Edad. Se trata de un compromiso a largo plazo. Por eso, tienes que ser mayor de edad y menor a 64 años y 11 meses para postular al crédito. Con base en esto, el banco evaluará y estimará tu capacidad financiera.
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• Historial crediticio. Mostrar un pasado con créditos y préstamos pagados con responsabilidad te convierte en un buen candidato. Se revisará tu comportamiento de pagos con tarjetas de crédito, servicios que hayas contratado y cualquier tipo de deuda que permita conocer tu perfil. Estar en el Buró de Crédito con un historial bien calificado será muy positivo. 
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• Enganche. Es uno de los requisitos más importantes para un crédito hipotecario. Es la suma inicial que pagarás por comprar tu inmueble. Representa un porcentaje del valor de la propiedad y mientras más alto sea, menor será el préstamo que tendrás que solicitar.

Otros factores a considerar:

• Aval. No necesitas uno. Sin embargo, si quieres obtener una suma de crédito mayor, puedes contar con un coacreditado, una persona que de forma solidaria participa junto a ti en el préstamo.
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• Empleo. La antigüedad que tienes en tu trabajo es un signo de confiabilidad y de qué tan estable te encuentras.

Seguros que te serán de utilidad

• Seguro de vida. En un crédito hipotecario, le pagará la deuda al banco si tú no estás para hacerlo.
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• Seguro de daños. Protegerá tu nueva casa de distintos daños que puedan ocurrirle.

 

Conoce estos dos productos que te ayudarán a convertirte en el propietario de tu vivienda y elige la que mejor se ajuste a tus necesidades.

 

Leasing Habitacional

• Perfecto para cuando tienes poco dinero ahorrado para la cuota inicial.
• La vivienda queda a nombre del banco y tú pagas una cuota de arriendo, pero al final de crédito puedes tener la opción de comprarla. 
• Puedes poner en arriendo la propiedad (subarrendar), y con el canon, abonar a la compra de la vivienda.
• Puedes solicitar desde 50 millones de pesos y pagarlos en un plazo de 5 hasta 30 años.

 

Crédito Hipotecario

• Ideal cuando tienes ahorros suficientes para pagar una cuota inicial más alta. 
• El inmueble que elijas quedará a tu nombre. 
• La cuota será variable si la amortización del crédito es un UVR o será fija si es en pesos.
• Puedes solicitar desde 6 millones de pesos y pagarlos en un plazo desde 5 hasta 30 años.
• Puedes financiar hasta el 80% del valor de tu VIS (Vivienda de interés Social)
• En inmueble que no son VIS (Vivienda de interés social), podrás financiar hasta un 70%.

 

 

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PIENSA BIEN ANTES DE COMPRAR TU VIVIENDA

 

Piensa bien antes de comprar tu vivienda, pero no lo pienses eternamente.

Pensar demasiado antes de tomar la decisión de comprar la vivienda que quieres, trae consecuencias. Evítalas con planeación. En un tiempo promedio de 3 meses, puedes lograr hacer una investigación completa de zonas, tipos de vivienda que te interesan, créditos y lograr la compra de tu nueva vivienda.

Si ya ha tomado la decisión de comprar su vivienda propia ya sea casa o apartamento queremos mostrarle algunos pasos que debería tener en cuenta para que no pierda su tiempo y sea eficaz en la toma de decisiones:

 

1.  Organiza tu presupuesto: No tardes mucho tiempo determinando cuanto necesitas y cuanto tienes. No comiences a buscar propiedades sin primero saber o tener claro con cuánto presupuesto puedes contar y para eso es necesario que tengas en cuenta:

 

·       Definir los ingresos y las deudas

·       Sumar los ahorros

·       Determinar las probabilidades reales de compra

 

2.  Define lo que quieres: Otro de los aspectos primordiales para tener en cuenta es estar seguros de lo que realmente se quiere comprar y para eso debes decidir si quieres:

·       Casa

·       Apartamento

·       Duplex

·       Apartaestudio

De la misma manera tener en cuenta de acuerdo a lo que decidio tener claras las características las cuales son número de habitaciones, número de baños, área, piso, sitio, etc.

 

3.  Simula tu crédito: Averigua cuanto te podrían llegar a prestar los bancos y para eso puedes ir directamente a una entidad bancaria o utilizar un simulador de crédito. Pida una cita para un estudio de crédito sin costo, con esto podrá tener claridad de cuál será su presupuesto final. En Soluciones Inmobiliarias A&M te podemos ayudar con el estudio sin ningún costo.

 

4.  Busca: Conociendo todas las opciones anteriores es hora de tener un sector específico en el que desea adquirir su vivienda y para eso es necesario que recorra los barrios que le interesan, anote números de teléfonos y precios. Asesórese de una inmobiliaria para que simplifiquen su búsqueda. En Soluciones Inmobiliarias A&M hacemos ese trabajo por usted. Ingresa a nuestra página web www.solucionesinmobiliariasaym.com o síganos en nuestras redes sociales para que permanezca informado de los inmuebles que publicamos cada semana.

Tambien puede buscar en portales inmobiliarios. En los barrios que siempre le han gustado y en las zonas que se ajusten a su presupuesto.

 

 

5.  Organice sus citas por zonas: Asi aprovechara y visitara las viviendas con calma y mirar la mayor cantidad posible.

 

6.  Decídase: Tómese su tiempo para comprar y elegir sin afanes pero no demore mucho en tomar su decisión, ya que usted no es la única persona interesada en comprar y si ha visto alguna propiedad que llame su atención no dude en hacer una oferta y comenzar el proceso de venta. Como decimos en Colombia “El que piensa pierde”

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VENDO CASA EN MELGAR TOLIMA

 CASA EN VENTA EN MELGAR TOLIMA (Condominio Hacienda la Estancia).

Casa de 290 mts2 de construcción en un lote de 400 mts2. Tiene dos pisos. Parqueadero para 3 carros, piscina privada con baño, la piscina fue avalada por la alcaldía. Sala, comedor, cocina integral totalmente equipada con horno y lavaplatos eléctrico. En el segundo piso cuatro alcobas con baños privados. Cuenta con dos tanques de reserva de agua.

La casa se vende a puerta cerrada a excepción de algunos cuadros y dos televisores.

La casa fue construida por un arquitecto de renombre.

Se paga $508.000 de administración cada tres meses.

La casa tiene Circuito cerrado de TV. El condominio tiene campos de golf, dos sedes sociales, tenis, fútbol, baloncesto, tiene lago propio.

La casa fue construida en el 2015.

Valor: 800 millones

Si desea mayor información comuníquese al 3123934619

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Soluciones Inmobiliarias A&M

www.solucionesinmobiliariasaym.com

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¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UN SUBSIDIO DE VIVIENDA?

 

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UN SUBSIDIO DE VIVIENDA?

Lo primordial para comenzar es que el precio de la vivienda no supere los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes. ($122.651.010).

Los subsidios de vivienda son uno de los más solicitados por los colombianos ante las Cajas de Compensación familiar, esto de acuerdo a la Superintendencia de Subsidio Familiar.

De la misma manera la entidad ha explicado que los subsidios de Vivienda que asignan las cajas de compensación familiar se destinan a tres tipos de uso:

1.      Compra de vivienda nueva.

2.      Construcción en sitio propio.

3.      Mejoramiento de los inmuebles.

Si está interesado en recibir este beneficio, es necesario que cumpla los siguientes requisitos:

 

·        Estar afiliado a una de las 43 cajas de compensación familiar del país y estar al día en sus aportes mensuales.

·        Tener conformado un hogar unipersonal o de varios miembros.

·        Los ingresos de la persona o del grupo familiar no deben superar los cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLV), esto equivale a $3.634.104 de acuerdo al salario vigente. El monto del subsidio depende de los ingresos.

·        Ninguno de los miembros del grupo familiar puede ser propietario de inmuebles dentro del territorio nacional.

·        Ninguno de los miembros del grupo familiar debe haber recibido con anterioridad subsidio de vivienda.

·        Aportar por lo menos el 10 % del valor total del inmueble en recursos propios como ahorros y cesantías. Si el subsidio es para construcción, debe ser propietario del terreno.

·        La solución de vivienda escogida debe ser parte de un programa de Vivienda de Interés Social (VIS), cuyo valor no supere los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLV).

¿Cómo se puede acceder?

Según voceros de Asocajas, los interesados deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y dirigirse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro.

Allí se verificarán las características de los hogares e inmediatamente se informará si puede ser beneficiario o no, sin postulaciones previas, a través de una consulta en línea que hace la entidad en un aplicativo diseñado para tal fin.

En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario. Una vez aprobado el crédito por parte de la entidad financiera, esta se encargará de solicitar la asignación del subsidio y del trámite del desembolso del crédito.

Programa Mi Casa Ya

Programa del Gobierno Nacional que facilita la adquisición de una vivienda nueva en zona urbana de cualquier municipio del país a través de un subsidio familiar de vivienda y/o cobertura a la tasa de interés. Está dirigido a hogares con ingresos totales menores a $7.268.208 (8 SMLV). El programa funciona por demanda, hasta que se agoten los cupos.

Por otro, consiste en otorgar un subsidio familiar de vivienda a hogares que tengan ingresos menores a cuatro SMLV ($ 3.634.104) que permite completar el cierre financiero para la adquisición de una vivienda nueva, con previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma.

Estos hogares podrán obtener un subsidio monetario de 30 SMLV($ 27.255.780 ) o de 20 SMLV ($ 18.170.520), dependiendo de sus ingresos, y una cobertura a la tasa de interés de cinco puntos porcentuales para viviendas de interés prioritario que no superen los 90 SMLV ($ 81.767.340), de cuatro puntos porcentuales para viviendas de interés social de hasta 135 SMLV ($ 122.651.010) y de hasta 150 SMLV ($ 136.278.900) para aglomeraciones urbanas cuya población supere un millón de habitantes.

Otro de los beneficios que otorga el programa es la cobertura a la tasa de interés, que es un porcentaje de esta y lo asume el Gobierno. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario o leasing que el beneficiario le paga a la entidad, y lo verá reflejado durante los primeros siete años si cumple las condiciones de permanencia.

Adicionalmente, los hogares que no superan los 2 SMLV ($ 1.817.052) de ingresos podrán sumar el subsidio familiar de vivienda otorgado por las cajas de compensación familiar con el subsidio de Mi Casa Ya, con previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma.

 

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AVALUOS

Si desea conocer el valor real de sus inmuebles, Soluciones Inmobiliarias A&M te ofrece el servicio de avalúos, con un grupo humano altamente calificado, con una amplia experiencia en el área valuatoria, aplicando la metodología actual en tasación de avalúos comerciales, de renta y con Normas NIIF. Todas las tasaciones se ajustan a las Normas Internacionales y Nacionales de valoración. 

Te ofrecemos avalúos de predios:

• Residenciales (apartamentos, casas)
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• Lotes (urbanos y rurales)
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PARAMETROS:

• Identificación y descripción.
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